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3 Pasos para Solucionar Problemas de Arrendamientos Durante el Covid-19

Si tienes un apartamento o local arrendado y estás teniendo dificultades para cumplir con el contrato de arrendamiento durante la pandemia del coronavirus COVID-19 porque te estás viendo afectado por la situación económica

Seguro te has preguntado si pueden haber alternativas para solucionar esta situación

En JurisDATA te contamos algunas alternativas que puedes tener y algunas recomendaciones para tenerlas en cuenta. Sigue leyendo!

Contenido

Paso 1. Revisa el Contrato de Arrendamiento que te preocupa durante el COVID 19

Lo primero que debes saber es conocer en detalle el contenido del contrato

Es en este documento donde puede que  hayan acordado qué hacer en caso de que ocurriera una situación que impidiera cumplir con lo pactado

Una vez tengas esto claro, el siguiente paso será que definas qué quieres y qué puedes proponer de acuerdo con lo contratado

Luego, es importante que inicialmente converses con la otra persona que firmó el documento, sea arrendador o arrendatario y que, teniendo en cuenta  lo que ya se había establecido, puedan llegar a un acuerdo

No olvides que deben dejar por escrito el nuevo acuerdo !! Parece algo evidente pero en realidad es fácil de olvidar y la verdad, te puede generar dolores de cabeza más adelante si no lo haces

Si en definitiva no es posible llegar a un acuerdo, puedes elaborar una carta, donde se exprese de forma muy clara y precisa lo que dice el contrato sobre qué hacer en esta situación

Si  es posible, además puedes apoyar tu posición  en la normativa vigente

De esta forma, podrás generar mayor claridad y contundencia en la propuesta

Paso 2. Llega a acuerdos para tu Contrato de Arrendamiento durante la Pandemia

Para nadie es un secreto que un efecto de la Pandemia en Colombia ha sido la publicación de nueva regulación

Los arrendamientos también han sido regulados en normas cómo el Decreto 579 del 2020 y el Decreto 797 de 2020

Ahí se encuentran algunas condiciones que debes tener en cuenta

Básicamente, los arrendamientos en cuarentena han sido un tema de especial interés por parte del Gobierno Nacional

¿Qué dice el Decreto 579 de 2020 para los arrendamientos en pandemia?

Para que lo tengas en cuenta, de esta norma,  resaltamos algunos aspectos que aplican entre el 15 de abril y el 30 de junio del 2020, son estos:

1. No se pueden realizar desalojos

Sí, tal como lo lees, aún cuando no se haya pagado de manera juiciosa el canon de arrendamiento

2. No se puede hacer reajuste de los cánones de arrendamiento

Esto significa que no pueden incrementar el precio del canon como se suele hacer

3. No se puede cobrar dinero por el incumplimiento en el pago del canon de arrendamiento

Esto quiere decir que no se pueden cobrar intereses por mora, tampoco penalidades ni sanciones legales

4. El interés que debe pagar el arrendatario durante este tiempo al arrendador son los  intereses corrientes

A una tasa equivalente al 50% de la Tasa de Interés Bancario Corriente

5. El arrendador y arrendatario deberán intentar llegar a acuerdos sobre las condiciones de pago

Pero no podrán incluir intereses de mora, penalidades, indemnizaciones, ni sanciones legales

6. Los contratos de arrendamiento que venzan a partir de la declaratoria de Emergencia Económica, Social y Ecológica serán prorrogados hasta el 30 de junio del 2020
A menos que el arrendador y el arrendatario acuerden algo diferente

7. Los contratos de arrendamiento que iban a iniciar durante la declaratoria de Emergencia Económica, Social y Ecológica fueron suspendidos hasta el 30 de junio del 2020

Como quien dice, el local o la vivienda se entregarán a partir del 30 de junio y sólo desde ese momento se activará el cobro de los arrendamientos

En todo caso, el arrendador y el arrendatario puede acordar algo diferente. Si no se llega a un acuerdo, el arrendatario debe pagar la totalidad de las mensualidades

Si durante la cuarentena COVID-19 llegaste a algún acuerdo que no cumple estos requisitos, no te preocupes, contacta con JurisDATA

Es claro que la intención del Gobierno es que no se terminen los contratos, ya que esto afecta tanto a arrendadores como arrendatarios

Además, es un tema que se regula por acuerdos privados por lo que no debería inmiscuirse más de la cuenta salvo por motivos como buscar la estabilidad de la economía nacional

Es por eso, que el primer paso para solucionar cualquier problema económico o conflicto durante el arrendamiento es intentar llegar a un acuerdo

Es perfectamente posible que se logren acuerdos que beneficien a ambas partes, lo que puede significar cambios temporales o definitivos en el contrato de arrendamiento inicial

El Decreto 579 de 2020 fue expedido por el Gobierno Nacional en el mes de abril, recién empezaron las medidas de prevención y control del COVID-19

En ese momento el panorama de incertidumbre era nuevo

¿Qué dice el Decreto 797 de 2020 de los arrendamientos en pandemia?

El 4 de junio del 2020, el Gobierno Nacional expidió un nuevo decreto de arrendamiento, fue el Decreto 797 de 2020 En el Decreto 797 se tuvo en cuenta que, negocios y actividades de algunos sectores dentro de un buen tiempo no podrán operar

Lo cual es delicado en términos económicos, por eso permitió que los arrendatarios dedicados a actividades como bares, discotecas, entre otros, terminarán los contratos de arrendamiento

El contrato de arrendamiento podrá ser terminado por el arrendatario entre el 1 de junio del 2020 y el 31 de agosto del 2020, siempre y cuando esté al día con los pagos

Si lo termina, el arrendatario deberá pagar al arrendador un tercio de la cláusula penal que hayan pactado en el contrato

Si no habían acordado una cláusula penal tendrá que pagar un canon de arrendamiento

El motivo de esta medida es la imposibilidad que tienen estos arrendatarios para desarrollar sus actividades económicas

Sigue leyendo y te contaremos qué arrendatarios pueden terminar sus contratos desde el 1 de junio de 2020

Si te estás preguntando qué pasa con el tiempo en el que no se pudieron abrir los negocios se tienen alternativas como:

  • Llegar a un acuerdo con el arrendador
  • Terminar el contrato de arrendamiento por fuerza mayor

¿Qué arrendatarios pueden terminar sus contratos de arrendamiento en cuarentena?

A partir del 1 de junio de 2020 y hasta el 31 de agosto de 2020, el Decreto 797 autorizó a terminar sus contratos de arrendamiento a los arrendatarios que desarrollen las siguientes actividades:

Bares, Alojamiento y servicios de comida
Balnearios, Billares, Bingos
Canchas deportivas, Casinos, Cines, Discotecas
Gimnasios, Parques de atracciones mecánicas, Parques infantiles, Piscinas
Spa, Sauna, Servicios religiosos que impliquen aglomeraciones
Teatros, Terminales de juego de video, Turco
Eventos de carácter público o privado que impliquen aglomeración de personas

El Decreto 797 de 2020 no aplica para los contratos de arrendamiento financiero conocidos como Ieasing

Requisitos para que los arrendatarios del Decreto 797 de 2020 puedan terminar los contratos de arrendamiento

Estos son los requisitos que deben cumplir los arrendatarios del Decreto 797 de 2020 para terminar el contrato hasta el 31 de agosto de 2020:

  1. Debe estar al día con el pago de la renta o cánones de arrendamiento
  2. Debe estar al día con los servicios públicos cuando se haya acordado que le corresponde este pago
  3. Debe estar al día con cualquier otra obligación en dinero acordada en el contrato de arrendamiento

Pasos para llegar a un acuerdo formal en contrato de arrendamiento durante el COVID-19

¡Anímate a intentar estas recomendaciones para solucionar problemas de arrendamientos durante el COVID-19!

Estas son algunas recomendaciones para que formalicen modificaciones al contrato de arrendamiento durante la cuarentena:

  1. Enviar una carta, explicando la solicitud en virtud de la pandemia y en la situación económica que se está viviendo
  2. Proponer fórmulas de arreglo que permitan llegar a un acuerdo, como por ejemplo:
  • Suspender el contrato de arrendamiento

¿Se puede suspender el contrato de arrendamiento?

Sí! El arrendador y el arrendatario pueden acordar lo que consideren mejor para proteger sus intereses

¿Qué significa suspender el contrato de arrendamiento?

La suspensión del contrato se puede entender como un tiempo fuera, de manera que las obligaciones y derechos que se tienen quedan 

  • Reducir el valor del canon de arrendamiento
  • Definir el canon sobre un porcentaje de ventas y asegurar un ingreso fijo mensual para el arrendador y cubrir los costos fijos, cuando se trate de locales comerciales

Conoce el modelo de carta de modificación de contrato de arrendamiento que tenemos en nuestra Tienda JurisDATA

Es posible que al primer intento no se llegue al acuerdo definitivo pero que esto no sea una barrera para seguir conversando

Como ves, lo primero es abrir la comunicación respetuosa, clara y transparente entre arrendador y arrendatario

La situación económica que se ha dado por la cuarentena y por el COVID-19 en general no es fácil para nadie

Como dicen por ahí: “las palabras se las lleva el viento”

Por eso es importante que los acuerdos o intentos de llegar a acuerdos queden por escrito, sea por whatsapp, mensaje de texto, correo electrónico y otro medio

Luego, si el contrato de arrendamiento no se puede seguir desarrollando con normalidad se podrá desatar un conflicto que en el peor de los casos llevará el caso a un juez quien necesitará conocer pruebas

La buena noticia es que antes de hablar de demandas, de procesos y de jueces, la solución están en sus manos! Sí! Tal y como lo lees!

En Colombia el acuerdo entre las partes de un contrato tiene toda la validez

Y en muchos casos no se necesita la decisión de un juez cuando los acuerdos para solucionar problemas cumplan todos los requisitos de ley

Como dicen los abogados, puede tener efectos de cosa juzgada, como en las transacciones

Si te llama la atención esta opción, te interesará la transacción como método alternativo de solución de conflictos!

La transacción es un método alternativo de solución de conflictos en el que las personas que no están de acuerdo y tienen alguna relación

Con el acuerdo de transacción llegan a un acuerdo en el que un abogado asesora lo legal para que las soluciones cumplan los requisitos legales

Las principales ventajas de la transacción en contratos de arrendamiento son:

  • Tiene un costo más accesible que la conciliación y que un proceso judicial
  • Se puede realizar de forma rápida y ágil, sólo debes acordar la cita con la otra persona y con el abogado que los apoyará
  • Puede tener los mismos efectos que la decisión de un juez o que una conciliación
  • Se puede hacer virtual o presencial

Conoce el servicio de transacción que tenemos en JurisDATA, con nuestro equipo experto en temas inmobiliarios

No olvides que terminar el contrato de arrendamiento puede ser algo que perjudique tanto al arrendador como al arrendatario

Y bueno, no sobra aclarar que, antes de demandar al arrendador o de demandar al arrendatario se debe intentar solucionar el conflicto al menos con la conciliación

Ahora se han habilitado estos servicios de conciliación virtual, por lo que es más fácil y seguro de hacer

Los costos de esto lo puedes consultar en la cámara de comercio o en el centro de conciliación en el que realices este trámite

Paso 3. Terminación del contrato de arrendamiento

Si no fue posible llegar a un acuerdo para continuar con el contrato de arriendo en las nuevas condiciones económicas y retos que se tienen por el COVID-19…

¡Aún puedes intentar terminar el contrato!

Momentos en los que se pueden terminar los contratos de arrendamiento

Por regla general, en Colombia los contratos de arrendamiento se pueden terminar por los siguientes motivos:

  1. Cuando se destruye la cosa arrendada
  2. Cuando termina el tiempo de duración del arriendo
    Esto tiene algunas excepciones para los contratos de arrendamiento comercial, para conocerlas, sigue leyendo!
  3. Cuando las partes acuerdan terminar el contrato de forma anticipada
  4. Cuando un juez lo decide

No te preocupes si no encuentras que tu caso se ajuste a ninguna de estas situaciones, sigue leyendo!

No olvides que siempre está la opción de llegar a un acuerdo por métodos alternativos como en un acuerdo de transacción

¿Quién puede terminar el contrato de arrendamiento en Colombia?

El Contrato de arrendamiento lo puede terminar tanto el arrendador como el arrendatario en unos momentos específicos, como el vencimiento de la duración del contrato, entre otras

Pero también hay unos motivos especiales por los que el arrendador o el arrendatario pueden terminar el contrato en cualquier momento

Además de estos casos, debes tener en cuenta otras variables, como: identificar si es un contrato de vivienda o de local comercial para que lo termines de la forma adecuada y 

¡No pierdas de vista cuándo se vence el contrato de arrendamiento!

Conoce el modelo de carta de terminación de contrato de arrendamiento que tenemos en nuestra Tienda JurisDATA

¿Por qué es importante saber si se trata de un arrendamiento de vivienda o un arrendamiento de local comercial?

Porque en los locales comerciales si han sido ocupados por 2 años el arrendatario tiene derecho a la renovación automática

La renovación busca garantizar la estabilidad de la persona o empresario que está arrendando el local comercial

Bueno, como todo, la renovación automática tiene algunas excepciones

Casos en los que se pierde el derecho a la renovación automática

  1. Cuando el arrendatario incumplió el contrato
    Tiene sentido, sino sería premiar al incumplido
  2. Cuando el propietario necesita la vivienda para vivir en esta
  3. Cuando el propietario necesita el local para su negocio que es sustancialmente diferente a la del arrendatario
  4. Cuando el inmueble deba ser reconstruido o reparado con obras necesarias que no puedan ejecutarse sin la entrega o desocupación
  5. Cuando el inmueble deba ser demolido por su estado de ruina o para la construcción de una obra nueva

De manera que no se necesita un documento para continuar el contrato cuando llegue la fecha de vencimiento

Si quieres terminar el contrato y está próximo a renovarse debes evitarlo indicando que quieres terminar el contrato de arrendamiento, ¡es tu derecho!

Si tienes dudas sobre cómo interpretar la renovación de tu contrato de arrendamiento solicita Asesoría Legal en JurisDATA

¿Recuerdas que te decíamos que se debe diferenciar el arrendamiento de vivienda al arrendamiento de un local comercial?

Es porque además del derecho de renovación, hay unos motivos específicos por los que el arrendador y el arrendatario podrán dar por terminado el contrato en cualquier momento

¿Cuándo puede el arrendador terminar el contrato de arrendamiento comercial?

En JurisDATA te contamos. El arrendador puede terminar el contrato de arrendamiento de local comercial cuando:

1. El arrendatario no ha pagado el canon de arrendamiento
2. El local está siendo utilizado para usos diferentes al que se autorizó en el contrato
3. El arrendatario no conserva el local en buen estado
4. Se presenta cualquier incumplimiento del arrendatario sobre lo acordado en el contrato

En resumen, el arrendador puede dar por terminado el contrato de arrendamiento cuando el arrendatario ha incumplido los acuerdos del arrendamiento

¿Cuándo puede el arrendatario terminar el contrato de arrendamiento comercial?

La respuesta que buscas está en JurisDATA. Lo puede terminar en estos casos:

1. Cuando el propietario no mantiene en estado funcional el local
2. Por mal estado de local
3. Cuando terceros perturban el uso del local
4. Por cualquier otro incumplimiento contractual del arrendador

Seguro caíste en cuenta que, al igual que el arrendador, el inquilino puede dar por terminado el contrato de arrendamiento cuando el arrendatario ha incumplido el contrato de arrendamiento

Si tu estilo es procurar mantener las relaciones, recuerda que puedes intentar llegar a un acuerdo en el que converses con tu arrendador o arrendatario para solucionar las situaciones que te están incomodando

En JurisDATA encontrarás el servicio de transacción, con el que podrás llegar a un acuerdo contundente y completo

¿Quién es el arrendador y quién el arrendatario?

En JurisDATA te explicamos, pues sabemos que puede ser un poco confuso. Recuerda que el arrendador es quien dio la vivienda o el local en arriendo

Mientras que el arrendatario es la persona que toma el local o la vivienda en arriendo para sus negocios o para habitarla

puesto a que tienes curiosidad por saber si en los arrendamientos de vivienda también hay alternativas para terminar el contrato de arrendamiento en cualquier tiempo

¡Claro que sí!

Por regla general, todo contrato se puede dar por terminar en cualquier momento por el incumplimiento del contrato, sigue leyendo para conocer más detalles

Como lo prometido es deuda, estas son algunas pistas de casos específicos en los que el arrendador y el arrendatario pueden terminar el contrato de arrendamiento

¿Cuándo puede el arrendador terminar el contrato de arrendamiento de vivienda urbana?

En los siguientes momento específicos el arrendador puede terminar el contrato de arrendamiento de vivienda urbana, cuando:

1. El arrendatario no paga el canon de arrendamiento, cuando no paga la renta acordada
2. El arrendatario no paga el reajuste del canon en el tiempo acordado
3. No pague los servicios públicos y esto cause desconexión o pérdida del servicio, si en el acuerdo le correspondía al arrendatario
4. No se realice el pago de expensas comunes y debieran ser pagadas por el arrendatario
5. Hay subarriendo total o parcialmente la vivienda sin autorización expresa del arrendador
6. El arrendatario de forma reiterada afecte la tranquilidad de los vecinos
7. La policía compruebe que el arrendatario use la vivienda para actos delictivos o actos que infrinjan las leyes (contravenciones)
8. Se realizan mejoras, cambios o ampliaciones del inmueble sin autorización expresa del arrendador
9. El arrendatario destruye total o parcial del inmueble o área arrendada sin autorización expresa del arrendador
10. El arrendatario viola las normas del reglamento de propiedad horizontal cuando la vivienda está sometida a este régimen. Por ejemplo: en edificios y unidades residenciales

Como ves, la terminación con justa causa implica que el arrendador no tiene por qué indemnizar al arrendatario si termina el contrato antes de la duración acordada

Además, hay otros 2 casos en los que el arrendador puede terminar el contrato de arrendamiento:

Durante las prórrogas del contrato avisando al menos 3 meses antes de terminar el contrato de arrendamiento. En este caso, se deberá indemnizar al arrendatario por el equivalente a 3 cánones

Cuando se venza la duración inicial del contrato de arrendamiento o su prórroga si avisó al menos menos 3 meses antes del vencimiento

En Colombia, uno de los principios que orienta los contratos es el de la igualdad

¿Cómo así que la igualdad? Si, se tiene la idea que los contratos se dan en relaciones de igualdad, donde las personas proponen y llegan a acuerdos según sus intereses

Por eso, la legislación en los contratos de arrendamiento también permite que el arrendatario pueda dar por terminado el contrato aunque sean por diferentes motivos que el arrendador

Sigue leyendo y conocerás cuando el arrendatario puede terminar el contrato de vivienda

¿Cuándo puede el arrendatario terminar el contrato de vivienda?

Los momentos en los que el arrendatario puede terminar el contrato de arrendamiento de vivienda urbana, te contamos cuándo:

1. Los servicios públicos de la vivienda fueron suspendidos por acción premeditada del arrendador
2. La suspensión de los servicios públicos se da por mora en el pago que tenía que hacer el arrendador
3. La incursión reiterada del arrendador en actividades que afectan gravemente el disfrute completo de la vivienda arrendada, siempre y cuando haya sido previamente comprobado por la policía
4. El arrendador desconozca los derechos del arrendatario
5. Avise al menos 3 meses antes del vencimiento de la duración inicial del contrato de arrendamiento o de su prórroga, simplemente porque quiere hacerlo

En ninguno de estos casos se tendría que indemnizar al arrendador 

¡Faltaba más! 

Hay otro caso en el que el arrendatario puede terminar el contrato: 

Durante las prórrogas del contrato avisando al menos 3 meses antes de terminar el contrato de arrendamiento

En este caso, sí se deberá indemnizar al arrendador por el equivalente a 3 meses de arrendamiento

Riesgos de no terminar el contrato de arrendamiento de forma adecuada

Los contratos de arrendamiento se deben terminar de manera adecuada, es decir, siguiendo los procedimientos que define la ley y pagando la indemnización cuando corresponda

De lo contrario, se pueden generar sanciones para indemnizar perjuicios además del pago de los meses de arrendamiento por el tiempo que faltaba para terminar el contrato

En cualquier momento el arrendador y el arrendatario pueden terminar el contrato si están de acuerdo

Otras alternativas que pueden ayudar a aliviar la situación económica y seguir con el contrato de arrendamiento es contar con la autorización del arrendador para subarrendar o para ceder el contrato

Recomendaciones generales en contratos de arrendamiento durante la pandemia COVID-19

  • Tener por escrito las comunicaciones sobre negociaciones y acuerdos sobre precio, duración y otros elementos del contrato de arrendamiento 
  • Prevenir los conflictos y buscar llegar a un acuerdo directamente, sea a través de una reunión o comunicación
  • Prevenir los conflictos y buscar llegar a un acuerdo directamente, sea a través de una reunión o comunicación
  • Procure cumplir sus obligaciones mientras se llega a un acuerdo
  • Revise atentamente el contenido del contrato de arrendamiento que tiene firmado

En JurisDATA contamos con el servicio de revisión de documentos legales, conócelo

¿Qué normas fueron tenidas en cuenta en este Blog?

Sabemos que puedes querer mirar la referencia normativa directa, por eso, estas son las principales normas que tuvimos en cuenta:

Constitución Nacional, Decreto 579 del 2020, Código de Comercio, Ley 820 de 2003, Código Civil, Resolución 385 y 844 de 2020 del Ministerio de Salud y Protección Social

Preguntas frecuentes arrendamientos 2020

A lo largo de esta entrada hemos contestado algunas preguntas. Te invitamos a leer otras preguntas y respuestas que te pueden interesar

¿Cómo se puede solucionar un conflicto entre el arrendador y el arrendatario?

Pueden solucionar el conflicto por un acuerdo que hagan directamente sin que un tercero como un juez decida por ellos, esto es, por un acuerdo de transacción

En JurisDATA contamos con abogados expertos en métodos alternativos de solución de conflictos para apoyarte en la transacción

También puede utilizarse otros métodos alternativos de solución de conflictos como la conciliación

En el escenario menos favorable, mediante un proceso judicial con una demanda que el Juez deberá analizar y decidir

¿Se puede modificar un contrato de arrendamiento por el COVID-19?

Sí! A pesar de que ha habido nuevas normas de arrendamientos durante la pandemia COVID-19…

El arrendador y el arrendatario en cualquier momento pueden llegar a un acuerdo para adaptar la negociación a las condiciones actuales

En JurisDATA contamos con abogados expertos que pueden acompañarte en el acuerdo de transacción para que cumpla todos los efectos legales

¿Durante la pandemia COVID-19 hay alguna norma especial para arrendamientos?

Sí! El Decreto 579 de 2020 y el Decreto 797 de 2020

¿Cómo se puede terminar un contrato de arrendamiento?

Se puede terminar por decisión del arrendador, o del arrendatario o por acuerdo de ambos

Los motivos para terminar el contrato puede ser por incumplimiento del otro o por que la ley permite que lo haga

Lo cual, en algunos casos implica el pago de una indemnización

¿Cuándo se da la renovación automática de los contratos de arrendamiento comercial?

Cuando el arrendatario lleva 2 años ocupando el local comercial

¿Cuándo se puede terminar un contrato de arrendamiento?

Por regla general se puede terminar cuando:
1. Se destruye la cosa arrendadaSe termina el tiempo de duración del arriendo
2. Las partes acuerdan terminar el contrato de forma anticipada, puede ser por ejemplo mediante un Otrosí o un acuerdo de transacción
3. Un juez lo decide
4. El arrendatario que tiene derecho a la renovación automática expresa que no desee la renovación
5. También por incumplimiento del arrendador o del arrendatario
6. Cuando lo decide el arrendatario del Decreto 797 de 2020 decide terminar el contrato y cumple con los requisitos de ley
7. Cuando lo decide el arrendador o el arrendatario porque alguna norma o ley se los permite

¿Qué requisitos debe cumplir un arrendatario del Decreto 797 de 2020 para terminar el contrato de arrendamiento?

Desarrollar una de las actividades enlistadas el artículo 2 del Decreto 797 son imposibles de desarrollar por las medidas adoptadas por el Gobierno Nacional para controlar la pandemia COVID-19

Debe estar al día con el pago del arrendamiento, de los servicios públicos y de las demás obligaciones en dinero que tenga por el contrato de arrendamiento

¿Se puede terminar un contrato de arrendamiento por fuerza mayor?

Sí podría terminarse el contrato por fuerza mayor

Para esto, se debe lograr demostrar que el contrato de arrendamiento no se puede desarrollar por lo imprevisible irresistible que han sido las medidas de cuarentena y demás elementos del contexto que sean importantes

En todo caso, se debe lograr demostrar la imposibilidad para ejecutar las obligaciones del contrato de arrendamiento

Se debe tener en cuenta que estos casos es posible que se vayan a un proceso ante un juez quien será la persona que defina si efectivamente hubo un caso de fuerza mayor

No sobra insistir en que con motivo de la fuerza mayor se pueden usar métodos alternativos de solución de conflictos como la transacción

En JurisDATA podemos apoyarte para que llegues a un arreglo directo y hagas una transacción

Con la terminación del contrato por fuerza mayor no se tendrían que pagar sanciones como cláusulas penales o multas por terminar el contrato de manera anticipada

Esto se explica porque el contrato no se puede desarrollar por un hecho externo a la voluntad del arrendador y del arrendatario

¿Cómo terminar un contrato de arrendamiento que no tiene una duración definida?

Sí se puede terminar un contrato de arrendamiento que no tiene una duración definida. Para hacerlo, se necesita notificar la terminación del contrato

Esta notificación de terminación de contrato de arrendamiento se conoce como desahucio

El desahucio deberá realizarse con anticipación de acuerdo con el tipo de inmueble que esté arrendado pues la ley establece diferentes reglas

Sólo se podrá deshacer la terminación del contrato por acuerdo entre las partes

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